+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как принять квартиру с отделкой

Как принять квартиру с отделкой

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры, можно избежать проблем с ней в будущем. В статье рассмотрим, как происходит приемка, а также разберемся, стоит ли всерьез задумываться над тем, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, или выгоднее пригласить специалиста. При этом оповестить покупателей застройщик должен за две—четыре недели до начала срока передачи: дольщикам лично вручается письмо под расписку либо же им направляется ценное письмо с описью вложения на адрес, указанный в договоре долевого участия ДДУ или в договоре купли-продажи [1]. Покупатель получает сообщение, и в течение семи дней либо в срок, заранее оговоренный и обозначенный в договоре ему потребуется приступить к приемке квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЕМКА КВАРТИРЫ. Ругаемся с застройщиком. Пример чистовой отделки от ЛСР.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры.

Также имеет смысл взять с собой фонарик , чтобы увидеть все темные углы. Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию. Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы. Приемка квартиры в новостройке без отделки. Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это , иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов.

Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире.

Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать — грузовой или пассажирский, — не уточняется. Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов.

Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши. Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? Когда можно начинать ремонт в новостройке? Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик для некоторых видов — с материалами. Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт — согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй — у дольщика. После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу.

Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Как принять квартиру в новостройке? Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать? Как купить новостройку: 23 полезные статьи.

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки. Ждите приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Шаг 2. Соберите инструменты К передаче квартиры стоит подготовиться. Помимо фонарика возьмите с собой: блокнот, ручку и мел Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция.

Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах ; лампочку и дешевый электроприбор — например, небольшой фен или электробритву С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы — исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче ; лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители — рулетку и отвес из нитки и болтика С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены.

Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам — в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу.

Ну или можно взять с собой еще и молоток. Шаг 3. Приемка квартиры в новостройке без отделки 5 правил, как принять квартиру в новостройке Шаг 4. Проверьте документы Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика.

Шаг 5. Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру Тщательно осмотрите саму квартиру. Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков — на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.

Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток — простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом. Проверьте отклонение от вертикали для этого пригодится груз на нитке и неровности здесь необходимо правило. Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры.

Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.

При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте.

Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки — установлены, все элементы — надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры.

Приемка квартиры в новостройке

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются со всевозможными проблемами, такими как нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, и даже протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде.

Приобретение квартиры от застройщика через договор долевого участия в строительстве подразумевает, что вы становитесь первым обладателем квартиры, где до этого не было коммуникаций и отделки. Чтобы получение нового жилья не стало сущим кошмаром, покупателю стоит проверить квартиру на поломки, дефекты и недоделки до того, как будет подписан акт приема-передачи. В этом материале я предлагаю обсудить, как принять квартиру в новостройке от компании-застройщика. Покупатель должен уделить внимание одному основному аспекту — соответствию квартиры плану, который прилагается к ДДУ.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика с отделкой и без

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры, можно избежать проблем с ней в будущем. В статье рассмотрим, как происходит приемка, а также разберемся, стоит ли всерьез задумываться над тем, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, или выгоднее пригласить специалиста.

При этом оповестить покупателей застройщик должен за две—четыре недели до начала срока передачи: дольщикам лично вручается письмо под расписку либо же им направляется ценное письмо с описью вложения на адрес, указанный в договоре долевого участия ДДУ или в договоре купли-продажи [1].

Покупатель получает сообщение, и в течение семи дней либо в срок, заранее оговоренный и обозначенный в договоре ему потребуется приступить к приемке квартиры.

Если прошло два месяца, а застройщик так и не получил ответа от покупателя о том, что тот готов принимать квартиру, то он вправе составить акт приема-передачи. А это значит, что вся ответственность за новое жилье переходит на самого дольщика [2]. Во время приемки присутствовать должны все дольщики, чьи имена есть в договоре. Осматривать жилье лучше в светлое время суток, так как даже в квартире с уже выполненной отделкой еще может попросту не быть света. Немаловажный момент: теоретически выполнять осмотр можно как вместе с приглашенными специалистами, так и самостоятельно.

Но, выбирая между этими двумя вариантами, нужно понимать, что в данном деле без профессионального взгляда обойтись невозможно: только специалист способен обнаружить изъяны и указать на дефекты, руководствуясь знаниями законов, СНиПов и ГОСТов. Независимо от того, решит покупатель отказаться от сторонней помощи или обратиться за услугами специалистов, ему так или иначе необходимо знать, что взять на приемку квартиры в новостройке и какие документы нужно иметь при себе.

Конечно же, понадобятся паспорт для доверенных лиц — нотариально заверенные доверенности и договор. Для проверки конструктивных элементов и инженерных систем следует вооружиться так называемой экспертной сумкой. В сумку можно положить следующие предметы:. Стоит отметить, что все замеры и проверки проводить лучше с использованием оборудования, имеющего сертификат о поверке и калибровке.

Однако такое высокоточное оборудование доступно, как правило, лишь экспертам проектных бюро. Итак, инструменты собраны, а это значит, что можно приступать к осмотру. Совершенно неважно, какая в квартире отделка — чистовая или черновая, — есть ряд действий, которые выполнить необходимо в любом случае. Дальше все зависит от того, какой у квартиры тип отделки.

Начнем с приемки квартиры в новостройке без отделки. Отделка в таком жилье отсутствует, но есть входная дверь, также здесь застеклены окна, проведено электричество и имеется разводка канализации с водопроводом. Проверить нужно:. Возможна и приемка квартиры с предчистовой отделкой. Иначе говоря, это и есть черновая отделка. Сюда входит шпаклевка и стяжка стен, установка откосов и подоконников. В таком жилье обратить внимание необходимо, кроме всего перечисленного выше, еще и на следующие моменты:.

Также может проводиться приемка квартиры в новостройке с отделкой. Такое жилье полностью готово и подходит для комфортного проживания. Здесь необходимо не только выполнить все уже обозначенные действия, но еще и проверить качество чистовых отделочных работ в полном объеме и работу сантехники.

Все найденные дефекты следует зафиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке. Такой документ застройщик выдает вместе с актом приема-передачи. Смотровой лист составляют в двух экземплярах — для самого застройщика и для покупателя соответственно. В обоих документах должны стоять графы для подписи и реквизиты строительной компании. Если жалобы на состояние квартиры будут обоснованы, застройщик не сможет проигнорировать их или попытаться убедить дольщика в том, что он и не должен устранять дефект.

При перечислении недочетов покупателю стоит отводить определенный срок на их устранение, чтобы работы не затянулись надолго. А по закону застройщик будет обязан исправить все в течение установленного срока. Когда смотровой лист заполнен, представителю застройщика остается только его подписать. Одна заверенная копия акта с замечаниями принадлежит дольщику.

Если по какой-то причине обнаруженные дефекты не были устранены вовремя, принять квартиру можно, не отказываясь от претензий. Но в акте необходимо обязательно уточнить, что жилье принято со списком дефектов. Тогда застройщик все равно будет вынужден решать этот вопрос. Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей , он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт.

А это означает, что дольщик согласен с качеством выполненной работы. И если они обнаружатся уже после подписания акта, заставить застройщика что-либо исправить будет сложно. Поэтому, если покупателя ожидает приемка квартиры, ему стоит сразу заручиться поддержкой профессионалов.

Благодаря этому у дольщика будет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельной проверкой. Так, опытный эксперт по приемке квартиры в новостройке из специализированного бюро:. Может показаться, что с приемкой квартиры справится любой. Ведь дольщику вроде бы достаточно просто приехать на объект и внимательно изучить его.

Но есть детали, которые неминуемо ускользают от внимания неосведомленного человека. В итоге застройщик может сдать квартиру с нарушениями, а дольщик — принять ее в таком виде. Чтобы избежать подобных проблем, стоит доверить приемку квартиры в новостройке профессионалам. Если дефекты обнаружены, опытные эксперты могут добиться от застройщика денежной компенсации или законным путем заставить его все исправить. А для клиента это, несомненно, благоприятный исход, ведь тогда ему не придется тратить на ремонт свои деньги и время.

Все наши специалисты имеют соответствующую квалификацию и внушительный опыт работы. Соответственно, и оценку качества при приемке квартиры в новостройке мы готовы выполнить на профессиональном уровне. Оплачиваются наши работы исключительно после проведенного осмотра. Для осмотра у нас есть все необходимое профессиональное оборудование. Каждый обнаруженный недочет будет зафиксирован в акте в соответствии со строительными нормами.

Например, клиент может получить информацию о том, какие стены в его квартире разрешено переносить, как вообще проходит согласование перепланировки и какие документы для этого понадобятся. Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Приемка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр Профессиональная приемка квартиры Осмотр новой квартиры с участием специалиста позволяет вовремя обнаружить дефекты и сэкономить на ремонте.

Подробнее об услуге. Бесплатная консультация по перепланировке На бесплатной консультации специалист подскажет, что можно и что нельзя делать во время ремонта в новой квартире.

Приемка квартир в новостройках Приемка квартиры — важный этап, от которого может зависеть стоимость дальнейшего ремонта. Узнать больше. Выявление нарушений Опытный специалист может найти недочеты в строительных работах и отделке, а также составить акт о дефектах. Заказать услугу. Приемка квартиры в новостройке Эксперты проектного бюро могут помочь законным путем добиться устранения дефектов за счет застройщика. Бесплатная консультация в мессенджере Специалисты проектного бюро могут ответить на вопросы о приемке квартиры в WhatsApp.

Задать вопрос. Это важно Если прошло два месяца, а застройщик так и не получил ответа от покупателя о том, что тот готов принимать квартиру, то он вправе составить акт приема-передачи. Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Квартиры с отделкой становятся всё популярнее на первичном рынке жилья. Покупатели не хотят тратить время на ремонт, они хотят сразу заехать и жить. А Дмитрий видел столько квартир, что верить ему можно и нужно.

Прислушаемся к его советам! От квартир комфорт- и эконом-класса не стоит ждать, что отделка в них будет супер. Материалы в них используются современные, но дешевые. И не исключено, что что-нибудь вам захочется поменять.

Итак, смотрим квартиру. Как и в квартире без отделки, проверяем :. Некачественное примыкание, неплотно закрываются, трещина в профиле, болтается фурнитура — претензии к застройщику, пусть исправляет. Еще на стеклах бывают черные точки — это окалина, которую не убрать. Можно оставить так, можно попросить заменить стеклопакет;. Прикладываем к вентиляционному отверстию листок тонкой бумаги, если притягивается — всё хорошо. Если вытяжка не тянет — пусть с этим разбирается застройщик;.

Проверяем напряжение на кабеле, а если в квартире есть щиток с автоматом — включаем тестовый режим. Если напряжение где-то потерялось, это должен исправить застройщик;. Проверьте, работает ли регулятор батарей отопления, насколько хорошо прогревается радиатор, нет ли внешних повреждений. Если в квартире кривые полы , то на них уже есть стяжка и напольные покрытия, так что это не страшно. Обратите на это внимание застройщика, пусть перекладывает.

Иначе ламинат быстро начнет скрипеть и вообще выйдет из строя. То есть если он уже скрипит — это нехорошо. А вот то, что стены кривые , видно и под обоями. На самом деле кривые стены — это не столь критично, и застройщик всё равно их не исправит так, как надо особенно, если стены монолитные — не заново же его отливать? Соберетесь делать ремонт — исправите выровняете.

А небольшое отклонение вы даже не заметите. Окрашенные поверхности — если на стыке двух цветов один заехал на другой на несколько сантиметров примерно половину мужского кулака , то это нужно переделать. Если на ламинат или плинтус пролили краску — пусть очищают не вам же этим заниматься, вы краску не разливали.

Плитка должна иметь ровные швы и не должна быть запачкана клеем. Скорее всего, плитка тоже будет недорогая и некалиброванная. А как кладется некалиброванная плитка?

Лишь бы не отваливалась. Если входная дверь вас устраивает, менять вы ее не собираетесь, то проверьте работу замков и нет ли щелей между дверной коробкой и стенами. Бывает, что дверной глазок установлен так, что в него ничего не видно. У межкомнатных дверей зазоры между коробкой и полотном должны быть ровными, наличники плотно прижаты к стенам. Если дверь сама, без сквозняка и вашей помощи, открывается или закрывается, значит, что дверное полотно установлено НЕ вертикально.

Пусть переставляют. Если принимать квартиру строго по приборам и нормативам, замечаний по ее качеству можно написать на несколько листов.

Но для того, чтобы застройщик всё это устранил, может понадобиться экспертиза и долгая судебная тяжба. А пока идет суд, недоделки устранить вы не сможете. И жить в квартире вы не можете. Поэтому быстрее и проще пойти на компромисс : застройщик устраняет самые существенные замечания, а также те недостатки, устранить которые просто.

Часть недостатков вы можете устранить своими силами или силами ремонтной бригады и предъявить застройщику счет. Новострой-М: новостройки Москвы 18 subscriber. Здесь вы можете посмотреть видеоролики Дмитрия Курковича , в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Как и в квартире без отделки, проверяем : 1.

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии.

Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются со всевозможными проблемами, такими как нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, и даже протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде.

Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья. Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи.

В ней мы расскажем особенности и порядок процедуры приемки новостройки, дадим полезные советы, как принимать квартиру в новостройке у застройщика , отметим на что обратить внимание при приемке квартиры , чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем.

Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. При осмотре будущий собственник должен убедится в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объеме и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормам.

Инициатором процедуры выступает застройщик, который извещает покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает пройти процедуру приемки. Будущие жильцы получают оповещение, в котором указано с какого числа будут выдаваться ключи и проводится запись на процедуру приема-передачи квартир.

Для связи менеджеры строительной компании используют контактные данные покупателей: перезванивают по телефону, отправляют электронное письмо на почту или заказное по адресу проживания. Если дольше 2 месяцев не отвечать на приглашения строительной компании и уклоняться от приемки квартиры, застройщик передаст недвижимость в одностороннем порядке.

В назначенный день дольщик или покупатель приезжает на объект с паспортом, договором долевого участия или покупки недвижимости. В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка характеристик квартиры. Если к застройщику нет претензий, стороны подписывают акт приема-передачи.

Документ вместе с ДДУ сдают в Росреестр на регистрацию права собственности. Если в ходе осмотра квартиры выявлены нарушения, составляется дефектный акт, в котором прописаны претензии к строительной компании. Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии возьмите с собой набор простых инструментов и приспособлений:. Не проверяйте розетки с помощью зарядки и айфона.

Если в электросети неполадки, телефон может закоротить. Обнаруженные во время осмотра квартиры недочеты зафиксируйте и опишите в блокноте, сфотографируйте. Эти данные понадобятся для заполнения дефектного акта, доказательства нарушения строительного договора и расчета суммы компенсации, если застройщик не сможет устранить дефекты, например, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной.

В таблице перечислены стандартные характеристики новостроек с отделкой и без. Комплектация может отличаться в зависимости от принципов работы застройщика и условий договора. Например, новостройки без отделки могут сдаваться с частичной или полной электропроводкой, установленной системой индивидуального или центрального отопления, цементной стяжкой на полу. Порядок приемки напрямую зависит от комплектации жилья, поэтому необходимо проверить, все ли пункты договора выполнил застройщик и качество их выполнения.

Сравните фактическую планировку и площадь с планом. Все коммуникации смонтированы прочно, не шатаются, не провисают. Дополнительно проверьте пломбы на счетчиках и зафиксируйте их показания. Отработанный воздух должен вытягиваться в систему вентиляции, чтобы это проверить, поднесите спичку к вытяжке — если пламя отклоняется в шахту, тяга есть. Peмoнт oт зacтpoйщикa: coвeты и пoдвoдныe кaмни.

Приемка квартиры в новостройке проходит в 4 этапа:. Все характеристики будущей недвижимости — площадь, высота потолков, качество отделки — прописывают в договоре долевого участия или в договоре купли-продажи. Представители компании предложат вам выбрать удобный день и время для осмотра жилья. Лучше назначьте процедуру на утро или середину дня. При естественном освещении вы сможете правильно оценить общее состояние придомовой территории, самого дома и квартиры.

Во время приемки не торопитесь, внимательно осматривайте несущую конструкцию, отделку, коммуникации. Чтобы ничего не упустить, руководствуйтесь списком и рекомендациями, которые мы приводим ниже. Возьмите с собой план недвижимости или его копию, предварительно изучив особенности планировки комнат и нежилых помещений.

На приемке самостоятельно перепроверьте размеры помещений и пересчитайте площадь жилья. Для измерения используйте дальнометр или рулетку. Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Если комнаты неправильной формы, для упрощения расчетов разделите их на простые фигуры — прямоугольники, квадраты, треугольники.

Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше запланированной, требуйте компенсацию за разницу. Если размеры комнат отличаются от плановых всего на несколько сантиметров, общая разница в площади может достигать 1, м 2 и больше. Если учесть, что средняя стоимость 1 м 2 составляет 53 рублей, строительная компания обязана будет вернуть больше рублей.

Некоторые застройщики могут предложить не денежную компенсацию, а, например, кладовку на этаже или место на парковке соответствующей стоимости. За недвижимость он заплатил 8 рублей.

Написав претензию Сергей получил положенную ему компенсацию. Откройте и закройте входную дверь несколько раз, дверное полотно должно плавно двигаться в коробке, не провисать, а замок и ручка не заедать.

Чтобы проверить, как установили дверную коробку, оставьте дверь приоткрытой. Если дверь установили криво, она закроется или откроется без внешних усилий. Размеры дверной коробки должны соответствовать размерам проема, использование других стройматериалов, например, плит пеноплекса для компенсации разницы размеров проема и двери считается нарушением.

Обратите внимание на пол возле входа: стяжка не должна крошиться. Качество установки стеклопакетов проверяют по аналогии со входной дверью: окна должны быть установлены ровно, открываться и закрываться плавно, не заедать, легко устанавливаться в режим проветривания.

При сдаче квартиры в эксплуатацию не допускаются царапины, трещины, грязь на стеклопакетах. При строительстве кирпичных или панельных домов, перекрытия складывают из отдельных плит. При монтаже плит между ними образуются стыки, которые застройщик обязан залить раствором и выровнять. При строительстве по монолитно-каркасной технологии потолки ровные без стыков. Проверьте соответствует ли высота потолков заявленной вначале строительства, если нет — требуйте компенсацию.

Если новостройка сдается без стяжки, на полу не должно быть строительного мусора, если стяжка залита — проверьте ее качество: после застывания раствора не должно быть трещин, неровностей, пустот.

Наличие пустот можно проверить постучав по полу каблуками туфель. Вдоль стен и между помещениями в стяжке допускаются щели. Это деформационные швы, которые компенсируют расширение и сжатие раствора при перепадах температуры и не дают стяжке деформироваться. Требования к качеству стен зависят от того, с какой отделкой строительная компания сдает объекты, например, с черновой, улучшенной черновой штукатуркой или финишной отделкой под покраску или поклейку обоев.

В зависимости от этого установлены допустимые отклонения поверхности стен, указанные в таблице. Тип штукатурки указывается в договоре. Проверить стены на соответствие этим нормативам поможет строительный уровень и отвес. Состав штукатурки можно оценить визуально: цементный раствор серого цвета и более шероховатый, гипсовая штукатурка более светлая и гладкая. Гипсовую штукатурку нельзя использовать для отделки санузла.

Если в квартире уже выполнена разводка, установлены розетки и выключатели, визуально проверьте изоляцию кабелей, протестируйте выключатели. Для проверки розеток используйте вольтметр или недорогой электрический прибор. Трубы в квартире должны быть сухими, запорные краны плавно двигаться и полностью перекрывать воду.

Кроме труб непосредственно в квартире, осмотритесь нет ли протечек от соседей. Проверьте, установлены ли в стояке тройники для слива от унитаза, раковины и ванны.

Радиаторы и система подачи теплоносителя должна быть надежно смонтирована, не провисать и не шататься при нажиме. Чтобы проверить тягу в системе домовой вентиляции, откройте в помещении окно и приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги — он должен притягиваться.

Все дефекты, обнаруженные в процессе приемки, запишите сначала в блокнот. На основе этих записей составьте дефектный акт — список замечаний к качеству квартиры. Дефектный акт могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры.

Для составления акта можно взять стандартный бланк, или составить документ от руки. Акт составляется в двух экземплярах. Вверху укажите данные компании застройщика и свои личные данные. В основной части перечислите выявленные недочеты. Внизу ставится дата проверки, ваша подпись и подпись представителя компании.

Дефектный акт в обязательном порядке согласовывается с застройщиком. Факт согласования подтверждает подпись представителя компании. Обычно устранение недочетов занимает до недель, после чего застройщик приглашает на повторную приемку. Если все дефекты исправлены или назначена соответствующая компенсация, можете подписать акт приема-передачи и получить ключи от квартиры.

В большинстве случаев, гарантийный срок составляет до 5 лет. Поэтому, если вы обнаружили недочеты после приема-передачи жилья, можете предъявлять претензии застройщику позже. Подъезд, подвальные и чердачные помещения находятся в общей собственности всех жильцов дома, поэтому каждый из них имеет право предъявить застройщику претензии, если эти помещения сданы с нарушениями. К самым распространенным дефектам относят:. Если вы не хотите самостоятельно осматривать и проверять квартиру в новостройке, закажите услугу профессиональной приемки недвижимости.

За вас это сделает опытный инженер-строитель, который знает строительные нормы и возможные дефекты при строительстве многоэтажных жилых домов. Полезные статьи. Приемка квартиры в новостройке Журнал Этажи. Что такое приемка жилья Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. Общий порядок и правила приемки Инициатором процедуры выступает застройщик, который извещает покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает пройти процедуру приемки.

Приемка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр

Квартиры с отделкой становятся всё популярнее на первичном рынке жилья. Покупатели не хотят тратить время на ремонт, они хотят сразу заехать и жить. А Дмитрий видел столько квартир, что верить ему можно и нужно. Прислушаемся к его советам!

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Итак, построенный дом сдан в эксплуатацию, и строительная компания начала выдавать ключи дольщика. Событие, несомненно, радостное. Однако при получении ключей не стоит забывать о том, что объект нужно тщательно проверить. Расскажем, как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика, на что обратить внимание и что делать в случае выявления дефектов. Содержание 1 Как принять квартиру у застройщика — на что обратить внимание 1. Допускается три варианта: без отделки, с черновой отделкой, с чистовой отделкой. Нас интересует два последних случая, когда отделка в квартире есть.

Итак, построенный дом сдан в эксплуатацию, и строительная компания начала выдавать ключи дольщика. Событие, несомненно, радостное. Однако при получении ключей не стоит забывать о том, что объект нужно тщательно проверить. Расскажем, как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика, на что обратить внимание и что делать в случае выявления дефектов. Содержание. 1 Как принять квартиру у застройщика – на что обратить внимание. Прием квартиры с черновой отделкой. Прием квартиры с чистовой отделкой. 2 Когда нельзя подписывать акт приема-передачи. 3 Как исправляются выявленные де.

.

Порядок принятия квартиры с отделкой в новостройке у застройщика

.

Как принять у застройщика квартиру с отделкой, чтобы потом не делать ремонт по второму кругу

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. charroparka

    Хрень какая то.

  2. Лада

    1 суды не хотят это делать, ждут какой-то отмашки от правительства.

  3. gratamwoooho

    Взятка більш-менш перетворує голоту в людей

© 2018-2021 remont-mfo.ru