+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Арбитражная практика по аренде нежилого помещения 2016

Арбитражная практика по аренде нежилого помещения 2016

Москва, ул. Большая Тульская, д. Резолютивная часть решения объявлена 07 октября года. Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля года. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Филиной Е. Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений, против удовлетворения встречного иска возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения в договоре аренды нежилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арбитражная практика по аренде нежилого помещения 2016

Подпишитесь со скидкой 8 20 Активировать демодоступ. Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Читайте важные статьи о работе юристов. Подписка со скидкой Электронный журнал Статьи Новости Система Юрист Юридическое заключение по проверке контрагента Высшая школа Юрист компании Мероприятия для юристов Как юристам рассказывать новости директору Проверить контрагента на суды по ИНН Что делать юристам в связи с пандемией коронавируса Участвуйте в Рейтинге судов.

Подписка Измените работу судебной системы Подпишитесь со скидкой и получите подарки. Статьи по теме "Аренда". Расторжение договора аренды в одностороннем порядке: новый закон и общие правила 16 июня Чтобы облегчить арендаторам последствия ограничений по коронавирусу, приняли новый закон о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Какие новеллы появились в федеральном законодательстве и какие прежние правила действуют, рассказывает эксперт. Отказ от части арендуемого помещения, образец письма арендодателю 26 мая Если компания не может выполнять договор на прежних условиях, попробуйте договориться с арендодателем об уменьшении объемов. Предлагаем образец письма с отказом от части арендуемого помещения. Образец соглашения об арендных каникулах 22 мая Проверьте по образцу, какие условия нужно вписать в соглашение об арендных каникулах.

Дополнительное соглашение о снижении арендной платы в связи с коронавирусом 20 мая Заключите с арендодателем дополнительное соглашение, если договорились о снижении арендной платы в связи с коронавирусом. Скачайте образец соглашения.

Как договориться о снижении арендной платы: образец письма арендодателю 19 мая В рамках поддержки бизнесу часть арендаторов получила право на отсрочку платежей. Также можно договориться об уменьшении их размера. Для арендаторов, которые не могут просить о каникулах, это единственный способ снизить нагрузку. Скачайте образец письма о снижении арендной платы.

Арендные каникулы из-за коронавируса: образец письма арендодателю 19 мая Чтобы снизить нагрузку на компании из наиболее пострадавшего сектора экономики, приняли закон об отсрочке арендных выплат. Арендаторы из списка правительства вправе затребовать такую отсрочку. Чтобы оформить арендные каникулы, которые ввели из-за коронавируса, воспользуйтесь образцом письма контрагенту. Что такое арендные каникулы и для кого их объявили в году 15 мая Из-за пандемии COVID множество компаний утратило стабильные доходы и не может выполнять прежние договорные обязательства.

В том числе платить за аренду. В статье расскажем, что такое арендные каникулы и кто вправе их получить. Как юристу работать в период кризиса 20 марта Рост курса валют, процентов по кредиту и непростая экономическая ситуация из-за пандемии - как на этом фоне работать юристу?

Собрали для вас статьи, которые будут полезны в кризисное время. Аренда нежилой недвижимости: какие правила предусматривает ГК РФ 12 ноября Стороны договариваются о найме нежилого помещения. Какие правила ГК РФ об аренде учитывать, что прописать в соглашении, какие споры возможны в будущем. О чем нужно помнить при подготовке уведомления о расторжении договора аренды 4 марта Участник бессрочного договора аренды вправе отказаться от сделки по своей инициативе и прекратить ее с помощью уведомления о расторжении.

Как направить контрагенту такое письмо и что в него включить. Учтите моменты, которые способны спровоцировать судебный спор. Как арендатору избежать переплаты за содержание имущества 13 сентября Вправе ли арендодатель установить один счетчик на все здание и распределять расходы пропорционально между арендаторами.

Может ли арендатор без согласия собственника помещения заключить договор энергоснабжения. Есть ли смысл арендатору заключать агентский договор с собственником для компенсации коммунальных расходов Кто должен выступать от имени арендодателя — публичного собственника 28 июля Несобственники могут выступать в качестве арендодателей в случаях, предусмотренных законом.

Речь идет в основном об аренде публичного имущества — государственного или муниципального. Арендодатель проиграл спор о плате за землю под зданием 21 февраля Стороны заключили договор аренды помещения. Позже арендодатель потребовал у арендатора плату за пользование землей, хотя такого условия в договоре не было. ВС РФ указал, что в этом случае плата за землю входит в общую плату за аренду.

С арендатора потребовали оплаты аренды, хотя он освободил помещение 5 декабря Досрочное освобождение помещения не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы. Спор об аренде земельного участка 28 июля Договор аренды участка не прекращается автоматически после строительства на нем нежилого здания.

Аренда недвижимости. Что прочесть до года 16 декабря Аренда — один из классических и распространенных видов договоров, но, несмотря на это, до сих пор остается много сложностей в отношениях между арендодателем и арендатором.

Мы подобрали для вас 5 статей о частых спорах по аренде. Арендная плата привязана к курсу валют. Шесть выигрышных аргументов для арендатора 26 сентября Кто имеет преимущественное право на заключение договора аренды? Обязан ли арендатор выкупить имущество по договору аренды с правом выкупа? Как арендатору сохранить арендные отношения, если арендодатель уже обратился в суд?

Исковая давность при расторжении договора аренды. Как не пропустить срок подачи иска 23 сентября Почему при обнаружении нарушения со стороны арендатора нужно сразу составлять претензию, какой срок на добровольное устранение нарушения лучше предоставить арендатору, и как доказать, что срок исковой давности не распространяется на требование арендатора.

Как взыскать с него убытки по статье ВC указал, когда она помешает субординации Требования кредитора подтверждены судебным актом. Как не пустить его в реестр Вместо должника обязательство исполнило третье лицо. Чем рискует кредитор Торги в банкротстве.

Девять оснований для оспаривания Должник перед банкротством создал клона. Как привлечь его к субсидиарной ответственности Читать бесплатно. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Новости партнеров. Проблемы юридического бизнеса обсудят 7 декабря в Москве.

В Москве проходят вечерние лекции для работающих юристов. Продукты и услуги партнеров. Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Подписка Контакты О нас Как стать автором Карта сайта. Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Субсидиарная ответственность: тенденции года.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookie и предоставления их сторонним партнерам.

Обзор судебной практики по аренде

Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства Статья Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства Статья Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства Статья Страхование транспортного средства Статья

Судебная практика по аренде обширна, разнообразные аспекты правоприменения по разным ее видам особенно по аренде нежилых помещений, земельных участков затрагиваются в судебных актах практически ежедневно. ВС РФ точечно формирует судебную практику по договору аренды кассационными определениями по отдельным вопросам, в частности по вопросам толкования договоров, не давая обширных разъяснений. Также рекомендуем прочитать обзор КонсультантПлюс об арендных каникулах.

Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голованова В. Согласно договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу:. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 05 числа оплачиваемого месяца, без выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре.

Судебная практика по договору аренды

Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голованова В. Согласно договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу:. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 05 числа оплачиваемого месяца, без выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре.

Размер ежемесячной арендной платой за помещение составляет 14 ,29 руб. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по арендной плате.

Основываясь на изложенном, согласно уточненному исковому заявлению от ДД. ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере ,80 руб.

Сверх того, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 ,00 руб. Ответчик Середницкий И. В соответствии со ст. Согласно требований ст. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются достоверными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В силу ст. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких данных, учитывая, что ответчик судебные извещения не получает,. С учетом требований ч. Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. В соответствии с п. Согласно п. Согласно ст. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность Как установлено п.

Пунктом 1 ст. В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД. ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 9,3 кв. На основании п. Истцом суду представлен уточненный расчет л. ГГГГ задолженность ответчика составляет ,80 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки пени как способа обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с ч. Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета. В то же время, при решении вопроса о размере неустойки пени , подлежащей взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением им принятых на себя обязательств по договору, суд исходит из того, что в силу ст.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки пени в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки пени , то есть, по существу, — на реализацию требования ч.

Именно поэтому в ч. Принимая во внимание длительность нарушения обязательства ответчиком, сопоставив длительность нарушения, а также размер арендной платы с последствиями нарушенных ответчиком обязательств, учитывая, что неустойка пени по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства арендатора и не должна служить средством обогащения арендодателя, но при этом направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить общий размер неустойки пени , подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за нарушения сроков исполнения своих обязательств по договору, до 20 ,00 руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 53 руб. При неполном частичном удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику — пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. По настоящему гражданскому делу судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме 3 ,00 руб.

Принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований только в той части, в которой суд уменьшил на основании ст. В соответствии с пп. Поскольку при подаче иска истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере руб. Москве л. На основании изложенного, руководствуясь ст.

Взыскать с Середницкого И. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Toggle navigation. Практика Жилищные дела Уголовные дела Семейные дела Трудовые дела Гражданские дела Практика по административным делам. При таких данных, учитывая, что ответчик судебные извещения не получает, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание, злоупотребляет своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки.

В удовлетворении остальной части требований отказать. Судья: В.

Судебная практика по аренде имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января г. В заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Золотаревой Ирины Александровны - Акимов Виталий Викторович доверенность от Общество с ограниченной ответственностью "Лайм-2" далее - ООО "Лайм-2", истец по первоначальному иску обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Золотаревой Ирине Александровне далее - ИП Золотарева И.

Определением суда первой инстанции от В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, к рассмотрению совместно с первоначальным, принят встречный иск ИП Золотаревой И. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от На предпринимателя Золотареву И.

Оренбург, ул. Салмышская, 29А путем передачи помещения площадью ,2 кв. В удовлетворении встречных исковых требований ИП Золотаревой И. С указанным решением не согласился ответчик по первоначальному иску далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт , обжаловав его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ИП Золотарева И. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправильное применение к спорным правоотношениям сторон статей , Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанные нормы к отношениям сторон, носящих договорный характер, не применяются.

Кроме того, истец по требованию об устранении препятствий в пользовании имуществом должен доказать факт владения имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. В настоящее время акт приема-передачи имущества сторонами не подписан, следовательно, общество "Лайм-2" спорным нежилым помещением не владело. По мнению апеллянта, истцом по первоначальному иску не доказано, что именно ИП Золотаревой И.

В материалах дела отсутствуют доказательства окончания ремонтных работ в спорном нежилом помещении. Факт передачи части помещения в аренду ИП Кравченко Д. Применительно к выводу суда первой инстанции об отказе в расторжении договора аренды апеллянт пояснил, что арендатором в ходе переписки с арендодателем, был заявлен отказ на предложение изменить условия договора аренды в части увеличения размера арендной платы путем заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды считается соблюденной. Обществом "Лайм-2" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с ее доводами. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец по первоначальному иску и третье лицо не явились.

Обществом "Лайм-2" направлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц. В соответствии со статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании представитель ИП Золотаревой И. В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представителем ИП Золотаревой И.

Согласно части 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Учитывая, что доказательств уважительности причин невозможности предоставления указанных документов в суд первой инстанции заявителем ходатайства не представлено, основания для его удовлетворения отсутствуют.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, ИП Золотаревой И. Салмышская, 29 а т. Салмышская, 29 а для организации розничной торговли смешанными группами товаров, в том числе алкогольной продукцией пункт 1.

Согласно пункту 6. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи В соответствии с пунктом 4. После получения лицензии на алкоголь и освобождения прилегающей территории от нестационарных торговых объектов силами арендодателя , но не позднее 01 июля года арендная плата начисляется в размере руб. Арендодатель обязуется не сдавать прилегающую территорию для реализации групп товаров, находящихся в прямой конкуренции с товарами арендатора.

Переменная арендная плата определяется на основании счетов, выставленных арендодателем за фактически потребленную электроэнергию, теплоснабжение, согласно показаниям приборов учета, пропорционально занимаемой площади, не позднее 10 дней с момента выставления.

Фиксированная арендная плата производится путем перечисления денег на расчетный счет арендодателя, либо внесением арендной платы наличными деньгами по приходно-кассовому ордеру в кассу арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца пункт 4. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, земельным участком, электроснабжение, отопление, водоснабжение и иные коммунальные платежи, в том числе налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации".

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что Впоследствии ИП Золотарева И. Письмом от В ответ ИП Золотарева И. Указав, что договор аренды нежилого помещения от В обоснование исковых требований ООО "Лайм-2" также сослалось на то, что в арендуемом им помещении на незаконных основаниях располагается и осуществляет деятельность магазин игрушек "Лимпопо", принадлежащий ИП Кравченко Д. Встречные исковые требования ИП Золотаревой И. Удовлетворяя исковые требования ООО "Лайм-2", арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды нежилого помещения от Установив, что ИП Золотаревой И.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения договора аренды нежилого помещения от В силу пункта 2 статьи названного кодекса , а также правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Признаков недействительности ничтожности договора аренды суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи от Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между истцом по первоначальному иску, приобретшим право аренды спорного нежилого помещения, и ответчиком по первоначальному иску существуют обязательственные отношения по аренде нежилого помещения. Согласно статьям , Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату , порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Исходя из названного, права арендатора по договору аренды заключаются в осуществлении владения и использования принятым от арендодателя имуществом нежилым помещение в рассматриваемом случае. Соответственно, к обязанностям арендодателя относится обеспечение возможности осуществление таких полномочий. В силу статей , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Предметом первоначального иска общества "Лайм-2" является требование об устранении препятствий в пользовании арендованным нежилым помещением и их передачи, заявленное к арендодателю со ссылкой на положения статей и Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашаясь с доводами подателя апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что использование предусмотренного названными нормами вещно-правового способа защиты возможно лишь при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений сторон подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Вместе с тем, исходя из очевидности преследуемого ООО "Лайм-2" интереса по получению принятого по договору аренды от В этом случае арбитражный суд на основании части 1 статьи , части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Оценивая действия арендодателя по исполнению принятых по указанному договору обязательств, судебная коллегия пришла к следующим выводам. В пункте 2. Срок договора аренды установлен в пункте 6. Из представленных доказательств усматривается, что в связи с произошедшим в арендованном помещении возгоранием, возникла необходимость проведения в указанном помещении ремонтных работ. Поскольку обязанность по проведению ремонта была возложена на ИП Золотареву И.

При этом, предусмотренное дополнительным соглашением от Значение названного условия определяется соглашением сторон о том, что в связи с проведением ремонта в помещении, арендуемого обществом "Лайм-2", арендная плата не начисляется и не уплачивается в период с Тот же вывод следует из факта оформления дополнительного соглашения ИП Золотаревой И. Впоследствии в претензии от Данная претензия, направленная ИП Золотаревой И. Приведенное обстоятельство свидетельствует о том, что ИП Золотарева И.

В связи с изложенным довод подателя апелляционной жалобы о неполучении каких-либо писем, претензий арендатора, свидетельствующих о его намерении продолжить договорные правоотношения и принять помещение, не может быть признан судебной коллегией обоснованным. Также из представленных в материалы дела доказательств следует, что часть нежилого помещения, являющегося объектом договора аренды от Ответчик по первоначальному иску данное обстоятельство надлежащими доказательствами не опроверг, что позволяет сделать вывод о завершении ремонтных работ и приведения помещения в состояние, пригодное для использования по назначению после ликвидации последствий пожара.

С учетом изложенного, утверждения апеллянта о том, что ремонтные работы в спорном помещении не были завершены, что препятствовало передаче их обществу "Лайм-2", не принимаются судебной коллегией. Поскольку проведение ремонтных работ было обусловлено взаимным соглашением сторон в рамках действующего договора аренды, ответчик по первоначальному иску, при оформлении дополнительного соглашения от Так как дополнительным соглашением от При этом, судебная коллегия исходит из отсутствия в материалах дела доказательств, позволяющих сделать вывод об оформлении договорных отношений по использованию спорного нежилого помещения его части с предпринимателем Кравченко Д.

Будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Кравченко Д.

Такие обстоятельства исключают вывод о фактическом нахождении спорного нежилого помещения у лица, не привлеченного к участию в настоящем деле в качестве ответчика по требованию о передаче нежилого помещения. Оценивая правомерность заявленных ИП Золотаревой И. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , другими законами или договором изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как было установлено судом первой инстанции, сторонами не было подписано двухстороннего соглашения о расторжении договора аренды, в связи с чем основания считать договор аренды расторгнутым по соглашению сторон отсутствовали. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или договором.

Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как согласовано сторонами в пункте 7. В случае досрочного расторжения в одностороннем порядке арендатором или арендодателем настоящего договора, сторона инициатор обязана письменно уведомить об этом арендодателя за два месяца до предполагаемого срока расторжения договора пункт 7.

Различные сделки, связанные с арендой зданий, нежилых помещений и иного вида недвижимости, составляют значительную часть российского гражданского оборота.

Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства Статья Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства Статья Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства Статья Страхование транспортного средства Статья Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства Статья Ответственность за вред, причиненный транспортным средством Статья Особенности аренды отдельных видов транспортных средств 2.

Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации Статья Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства Статья Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации Статья Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства Статья Аренда зданий и сооружений Статья Договор аренды здания или сооружения Статья Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Статья Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения Статья Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже Статья Отметим, что взыскание штрафа за перепланировку не мешает арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с использованием помещения не в соответствии с условиями этого договора Постановление АС ДО от Однако на практике возникал вопрос: подлежит ли взысканию штраф, если впоследствии арендодатель одобрил перепланировку?

Суть дела заключалась в следующем. Договором аренды установлена обязанность арендатора не производить в арендуемых помещениях без письменного разрешения арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.

Буквально из данного пункта договора следует, что письменное разрешение арендодателя должно быть получено арендатором до проведения им перепланировок и переоборудования арендуемых помещений. Арендатор без согласия арендодателя произвел перепланировку помещений без изменения наружных границ путем их объединения в одно помещение. По результатам проведения кадастрового учета вновь сформированному нежилому помещению присвоен кадастровый номер, о чем составлен кадастровый паспорт, в котором отражено, что документация, подтверждающая правомерность проведения перепланировки, не представлена.

Правда, в отличие от других окраинных районов, этот отличается огромным количеством посетителей. Дело в том, что в этом районе расположен один из самых знаменитых дворцово-парковых ансамблей в мире: Петергоф. Он сочетает в себе красоту и яркость Центрального района, легко соперничая с ним как по количеству, так и по красоте достопримечательностей.

Инфо ГостьНас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит… Проблемные застройщики.

Узаконение ранее сделанной перепланировки. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости.

Решения комиссии при Росреестре. Помощь адвоката. Информация об адвокатах. Поэтому даже в налоговом смысле аренду нельзя признать услугой. И с года суды стали вставать на сторону налогоплательщиков. Подробно аргументировали в дальнейшем эту позицию другие суды:.

Исходя из изложенного, оформлять акты об оказании услуг аренды излишне. Но если стороны предусмотрели это в договоре, придется их оформлять письмо Минфина РФ. Арендодатель включал в расчеты арендной платы отчисления, не предусмотренные договором, из-за чего арендатор обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. По мнению арендодателя, нормы о неосновательном обогащении применять было нельзя, так как речь шла о договорных отношениях.

А их нарушение влечет лишь взыскание убытков. Ныне большинство таких споров связано с изменением арендной платы за землю из-за изменения нормативных актов, ее устанавливающих. Правила о неосновательном обогащении, в силу п. Отметим также, что переплата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, рассчитывается по ставкам субъекта РФ определение ВС РФ от Переплата, вызванная противоправными действиями арендодателя, может быть взыскана в качестве убытков.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки пени в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки пени , то есть, по существу, — на реализацию требования ч. Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. Принимая во внимание длительность нарушения обязательства ответчиком, сопоставив длительность нарушения, а также размер арендной платы с последствиями нарушенных ответчиком обязательств, учитывая, что неустойка пени по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства арендатора и не должна служить средством обогащения арендодателя, но при этом направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить общий размер неустойки пени , подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за нарушения сроков исполнения своих обязательств по договору, до 20 ,00 руб.

Выбор — одна из самых распространенных проблем с которой мы сталкиваемся ежедневно. Какое помещение вам нужно? Вам нужен хороший офис в Москве, в хорошем месте — желательно в центре, но у вас не хватает средств на офис в Москве цена которого включает в себя интересы посредников. Единственный способ, что бы аренда офиса стала более доступной — исключить лишние звенья между владельцем и арендатором Мы может смело Вас заверить, что вполне легко можно найти помещения в центре Москвы без посредника.

Наша компания является собственником и предоставляет недорогие офисные помещения различной планировки. Есть несколько важных условий для решения задачи поиска офиса в аренду, если Вы смотрите в перспективу. Очень важно иметь правильный подход к выбору места расположения офисного помещения Вашей компании.

Чтобы выжить в мегаполисе, нужно жить по его законам. Сегодня этих законов как никогда много, но все они сводятся к одному: нельзя экономить на имидже. А имидж компании — основа ее успеха. Аренда помещений под офис в центре столицы — залог успешного бизнеса, а надежный арендодатель — это спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Аренда офиса в правильном месте, в нужное время, за оптимальные средства вот то, что необходимо Вашей компании. Арендуемое помещение должно не далеко от центра Москвы, к нему должен быть хороший, удобный подъезд, оно должно быть оснащено всеми современными средствами коммуникаций, как-то — высокоскоростной ИНТЕРНЕТ, многоканальная оптико-волоконная телефония, спутниковое телевидение, и немаловажно аренда под офис должна быть выгодна для вас.

Ваше помещение должно быть под круглосуточной многоуровневой охраной и видеонаблюдением. НДС и коммунальные услуги в офисных помещениях включены в стоимость аренды.

Ваши машины должны иметь удобную охраняемую автостоянку рядом с Вашим офисом. Всеми этими качествами обладают офисные помещения в жилом комплексе Эдельвейс на ул. Давыдковская дом 3. К Вашим услугам помещения для аренды под офис на первых 3-х этажах здания от 24 кв. При необходимости арендаторам предоставляются каникулы на период проведения ремонтных работ. Для Вас и Ваших сотрудников есть своя столовая, где всегда накормят вкусной и здоровой домашней едой.

Сейчас в наличии следующие площади: Этаж Площадь кв. Ставка руб. Мы готовы помочь Вам решить все вопросы с любой недвижимостью. Контактная информация: Адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3. Славянский бульвар Тел. Суд с такой позицией не согласился и указал, что хотя оплата была произведена в соответствии с договором, но не на его основании, ведь арендатор заплатил то, чего не должен был платить см. Действующая судебная практика это подтверждает.

Отметим также, что переплата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, рассчитывается по ставкам субъекта РФ определение ВС РФ от Переплата, вызванная противоправными действиями арендодателя, может быть взыскана в качестве убытков. Суд удовлетворил требование арендатора, который был вынужден уплачивать арендную плату из-за незаконного отказа в выкупе недвижимости см. По аренде предприятий судебную практику нельзя назвать сложившейся, так как этот вид договора не слишком распространен в России.

Объясняется это небольшой теоретической базой и недостаточной регламентацией соответствующих отношений в законе. Приведем судебные решения, касающиеся квалификации договора как аренды предприятия:. Отсюда важный вывод: такие договоры подлежат госрегистрации, если заключены на срок более года, иначе они считаются незаключенными. Важен вопрос о возможности аренды части помещения. В целом Пленум ВАС разрешил его положительно см. Однако важно иметь в виду, что такой договор будет действителен только в том случае, если стороны достаточно индивидуализируют часть помещения и выделят ее на поэтажном плане см.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от Истец указывает на то, что выполнил свои обязательства по договору, однако ответчик допустил существенное нарушение условий договора аренды, не оплатив арендную плату за период с 10 сентября по 10 июня в размере 70 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на основании п. Учитывая существенное нарушение условий договора, истец также просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. В соответствии с п. Центральная, д. Определением суда от В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об увеличении исковых требований.

По смыслу части 5 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в принятии заявления об увеличении размера иска, если это противоречит закону и нарушает права других лиц, с учетом фактической возможности обеспечения права ответчика представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции.

В силу пункта 5 статьи спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии требования , если иные срок и или порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности банкротстве , дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Практика арбитражных споров, связанных с арендой недвижимого имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января г. В заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Золотаревой Ирины Александровны - Акимов Виталий Викторович доверенность от

Со своим первым форс-мажором по договору аренды я столкнулась в году,в кризис,когда мне поручили написать положительное решение по иску арендодателя к арендатору о взыскании арендной платы. Арендатор,естественно,исковые требования не признавал,искренне верил,что он может не платить аренду в период кризиса,сославшись на условия договора о форс-мажоре. Написать проект решения по данному спору мне было крайне тяжело,потому что я тогда видела ситуацию,как и арендатор:что случился кризис-это форс-мажор, денег нет,можно не платить совсем, ведь кризис от него не зависит,а платить мешает. И,вроде,на первый взгляд все логично,но судья сказал,что требования арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате суд удовлетворяет. Поэтому,меня не удивляет,что Вы продолжаете просить отменять оплату по договору аренды в связи с обстоятельствами непреодолимой силы,потому что у меня с моим первым форс-мажором было тоже самое. Но смысл в том, что это все неверно.

An error occurred.

Подпишитесь со скидкой 8 20 Активировать демодоступ. Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации.

21 февраля Стороны заключили договор аренды помещения. Позже арендодатель потребовал у арендатора плату за пользование землей, хотя такого условия в договоре не было. ВС РФ указал, что в этом случае плата за землю входит в общую плату за аренду. С арендатора потребовали оплаты аренды, хотя он освободил помещение. 5 декабря Досрочное освобождение помещения не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы. Спор об аренде земельного участка. 28 июля Договор аренды участка не прекращается автоматически после строительства на нем нежилого здания. Ар.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения об аренде зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно ли отменить аренду в связи с форс-мажором при пандемии.Что говорит Верховный суд.

На практике нередко происходят ситуации следующего рода: у арендатора из арендуемого нежилого помещения крадут имущество например, из помещения торгового центра крадут золото. Вопрос: с кого взыскать убытки и можно ли вообще их взыскать? На первый взгляд, несчастный арендатор сразу может обвинить арендодателя чаще всего именно так и происходит , мол как же так, не защитил, не обеспечил.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дорофей

    Тарас, разъясните пожалуйста ситуацию с обязательной сменой бумажного внутреннего паспорта на пластиковый к 2020 году. И нужно ли переоформлять другие свои документы на данные нового паспорта? например договор купли-продажи квартиры, который был оформлен на старый бумажный паспорт.

  2. intetna

    Т.е никак . Или совсем без ФОП или все официально. Выбирайте из двух зол меньшее.

  3. Милана

    Это изза выборов шоколадный устроил,че такого произошло ну споймали оленей морячков в крыму и че?мразь гореть ему в Аду!

  4. Василий

    Россия, воспрянь своим духом безсмертным!

  5. Дина

    Скажите ,а если работодатель штрафует работников за все что не попадя у которых тоже не большая зарплата.Работодатель имеет на это право?

© 2018-2022 remont-mfo.ru