+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как вести себя при осмотре квартиры при покупке

Как вести себя при осмотре квартиры при покупке

Итак, вы решились на покупку квартиры на вторичном рынке и уже даже наметили несколько вариантов, которые захотелось посмотреть. Что дальше? Начните с самого начала, прогуляйтесь по району и осмотрите сам дом. Обойдите его вокруг и не торопясь изучите фасад.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т. Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:.

Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов. Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:. Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества.

Подобный факт должен насторожить покупателя. Получить дополнительную информацию о самой квартире и ее владельцах можно, обратившись к соседям-жильцам. Но до опроса соседей необходимо выяснить следующие вопросы у самого продавца:.

Возможно, в процессе диалога можно будет сложить впечатление о хозяине квартиры и его поведении, что в последующем поможет сделать выбор покупать такую квартиру или нет. Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от В частности, потенциального покупателя квартиры может заинтересовать наличие или состояние определенных элементов такого имущества.

Так, могут быть осмотрены:. При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям , которые указаны в техническом паспорте. В соответствии с п. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры. Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона.

Помимо вида из них, стоит обратить внимание на:. Кроме того, стоит обратить на состояние стен квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности. Если на стенах, потолках или полу есть следы плесени , то это является результатом повышенной влажности и нарушения температурного режима.

Если квартира относится к числу вторичного жилья важным моментом является проверка документов собственника. Прежде всего нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить документ, удостоверяющий его личность паспорт. Если вместо продавца выступает его представитель по доверенности — стоит ознакомиться с ее содержанием, в котором прописываются основные полномочия представителя.

При этом доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом. Если в выписке покупатель увидит, что это жилье часто перепродавалось , то стоит задуматься о причинах таких сделок, которые должны насторожить покупателя. Кроме этого, покупателю квартиры следует обратить внимание на качество ремонта , изношенность напольного покрытия, состояние стен, наличие протечек коммуникаций, посторонних запахов. Новая квартира не всегда является идеальной. Застройщик может немало сэкономить на строительных материалах, что в последствии может проявиться во внешних признаках — в качестве отделки, водоснабжения и коммуникаций.

Прежде чем проводить осмотр квартиры в новостройке, необходимо осмотреть места общественного пользования МОП. К ним относятся:. Более полный список содержится в Постановлении Правительства РФ от План осмотра помимо пола, стен, потолков, окон должен включать проверку электроснабжения , водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работу вентиляции.

Если недостатки совсем незначительны, можно подписать акт приема-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки за определенный срок. По внешним признакам осмотреть квартиру можно пригласив с собой специалиста — инженера , который сможет рассказать обо всех недостатках и достоинствах жилого помещения.

Узнать информацию о жилье также можно, обратившись к соседям по квартире. Кроме того, следует осмотреть территорию и район где находится этот жилой дом и сделать для себя вывод — отвечает ли это жилье необходимым потребностям покупателя или нет.

Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства.

В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности — неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т. Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей.

Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее. Чтобы зафиксировать все детали и состояние , в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ.

Таким документов является акт осмотра квартиры. В его содержание необходимо включить следующие сведения :. В настоящее время распространены такие случаи, когда заказчики-покупатели квартиры по причине нехватки времени или другим причинам оформляют доверенность на осмотр и покупку квартиру на третьих лиц — риэлторов.

Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности. Этот документ представляет собой подтверждение перехода полномочий от одного лица к другому, то есть проще говоря, риэлтор выполняет всю необходимую работу, которая также прописывается в доверенности от лица покупателя — собственника. Особо важно оформить документ без ошибок, в противном случае его можно признать недействительным.

Осмотр при купли-продаже квартиры следует проводить в дневное время суток. У собственника следует поинтересоваться о наличии перепланировки квартиры, и если она проводилась, то была ли она узаконена, в противном случае возможно наложение штрафа полномочными органами.

Необходимо проверить документы на квартиру, а если от собственника выступает доверитель — с доверенности. При осмотре квартиры составляется соответствующий акт, в котором фиксируется и подтверждается состояние объекта. При желании можно обратиться к риэлтору. По всем указанным потребностям заказчика он подбирает наиболее подходящее жилое помещение. Данная сделка между риэлтором и заказчиком покупателем осуществляется на основании нотариально оформленной доверенности.

Вопрос Отмена доверенности при обнаружении в ней ошибок Здравствуйте! Я оформил доверенность с риэлтором на покупку квартиры, но сейчас обнаружил уже в подписанном документе неточные данные, есть ли шанс отменить такой документ? Ответ Здравствуйте!

Вы имеете право отозвать такую доверенность, обратившись к нотариусу, который удостоверял этот документ. Кроме этого, в соответствии со ст. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку.

Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить.

Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры.

Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры.

Осмотр квартиры перед покупкой

Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям. Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт. Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах.

Свои плюсы есть у каждого типа. В-третьих, узнайте, где стоит само здание. Лучше, чтобы была устойчивая земля.

Как покупателю правильно осмотреть квартиру перед покупкой? В этой статье я распишу общие вопросы осмотра, являющиеся действительно важными при выборе квартиры для покупки. Сколько квартир я уже пересмотрела и не счесть. Выбирала и для себя и для своих клиентов.

Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Итак, вы решились на покупку квартиры на вторичном рынке и уже даже наметили несколько вариантов, которые захотелось посмотреть. Что дальше? Начните с самого начала, прогуляйтесь по району и осмотрите сам дом. Обойдите его вокруг и не торопясь изучите фасад.

Наличие трещин, незатёртых швов и отсутствие фасадных плит должно вас насторожить. Не будет лишним обратить внимание и на подвальные помещения. Запах канализации оттуда — плохой признак. В таком доме почти наверняка изношенные коммуникации тепловых сетей, а значит есть риск частых подтоплений и длительных ремонтных работ. Убедившись, что с визуальной точки зрения с домом всё в порядке, переходим к следующему очень важному пункту.

Многие стесняются выходить на диалог с незнакомыми людьми или не считают его важным, и очень зря. Живущие в доме люди охотно поделятся своими проблемами и, в отличии от продавца, вряд ли станут что-то утаивать. Вот чек-лист вопросов, которые точно стоит задать:.

Последний вопрос критически важен, и задавать его продавцу квартиры так же бессмысленно, как спрашивать продавца продуктов о том, вкусные ли они. Любые проблемы технического характера так или иначе можно устранить, а вот шумный, и того хуже, выпивающий сосед способен добавить проблем, решить которые не так уж просто.

История знает массу примеров, когда даже систематические обращения в полицию не могли унять настроенного на вечное продолжение банкета соседа.

Перед тем, как приступить к осмотру самой квартиры, обратите внимание на входную дверь. Как правило, она способна многое сказать о квартире и том, как она эксплуатировалась. Многие делают лёгкий косметический ремонт перед продажей, но мало кто решается на замену двери.

Скрипучая, сложно открываемая или провисшая дверь — верный признак того, что в квартире живут не слишком хозяйственные люди. Переступив порог, включите внутреннего Шэрлока Холмса и не упускайте из виду ни одной детали. Особенно тщательно изучайте стены и потолки на наличие трещин и перетянутых обоев. Это верные признаки того, что дом "садится", а если он сдан давно — не за горами ремонт.

Причем, одними переклеенными обоями обойтись не получится, придётся выравнивать стены, а это то ещё "удовольствие". Проверьте все точки сантехники и системы водоотведения. Открывайте краны, лейте воду, смывайте бачок унитаза и обращайте внимание на то, нет ли где протечек. Медленно уходящая вода говорит о непродуманной или забитой системе канализации.

Не стесняйтесь лезть под раковину, чтобы убедиться в исправном состоянии подводных шлангов, ведь если они дышат на ладан, вскоре вам предстоит поменять их за свой счёт. Примерно то же стоит проделать с электричеством. Щелкайте выключателями, проверяйте на работоспособность каждую розетку. Если возле одной из них окажутся тёмные горелые пятна, почти наверняка в ней уже случалось короткое замыкание или нагрев проводки из за плохого контакта.

Также, не будет лишним убедиться в работоспособности электрического счётчика и счётчиков холодной и горячей воды. Замена и утепление окон — довольно затратные виды работ. Убедитесь, что вам не придётся делать их сразу после покупки. Лучший способ проверить потери тепла у окон — взять на осмотр тепловизор. Покупать его необязательно, на рынке масса организаций, сдающих профессиональный инструмент в аренду.

Глядя на экран прибора, сразу станет ясно, откуда ждать проблем зимой. Неправильно установленные окна могут промерзать и "потеть", покрываясь плесенью и грибком. Чтобы решить эту проблему, скорее всего придётся снимать откосы, сами окна и устанавливать их заново. А это довольно грязные работы, от которых может пострадать и подоконники, и обои.

Не стоит забывать и о плотности закрытия самих окон. Приведём самый действенный и быстрый способ проверить насколько плотно они закрываются. Просуньте в оконный проём листок бумаги формата А4, наглухо закройте окно и удостоверьтесь, что вытащить его целиком и не порвав, не получается.

Если же бумага без труда проходит через окно, возможно, вам придётся нести затраты на обслуживание окон или страдать от неприятных сквозняков зимой и пыли в летнее время. Часто продавцы стараются прикрыть проблемные места квартиры.

В ход идут интерьерные решения и мебель. Например, картина способна идеально прикрыть дыру на обоях, а на невыводимое пятно на полу умело ставится журнальный столик. Без раздумий двигайте мебель и смотрите по сторонам в поисках таких сюрпризов.

Помните, вы совершаете сделку на крупную сумму, и продавец на вашем месте делал бы то же самое. Важно понимать, что идеальных квартир не бывает, и в любой можно найти недостатки. Это касается даже квартир в новостройках, где ремонт закончился только вчера. Чем старше дом, тем больше недостатков. Будьте особенно бдительны, выбирая квартиру в доме, сданном пятнадцать и более лет назад.

Так называемый старый фонд таит в себе массу потенциальных проблем. Одна из них — снижение стоимости квартиры из года в год.

Итогом вашего визита к продавцу должен стать подписанный акт осмотра. Рассказываем, что в нём должно быть отражено:. Все проблемы, выявленные при осмотре — отличный инструмент для торга с продавцом. Неважно, сэкономите вы на покупке, или же продавец устранит все недостатки за свой счёт — вы окажетесь в выигрыше, поэтому проводите осмотр вдумчиво. Удачной покупки! Приглашаем вас на встречу в наш уютный офис, чтобы подробно обсудить любую информацию о каждом застройщике и объекте, посмотреть планировки или забронировать квартиру.

Мы продолжаем свою работу независимо от текущих обстоятельств, но в дистанционном режиме. Мы принимаем все звонки, ставим брони, проводим сделки. По любым вопросам вы можете обратиться по телефону, указанному в шапке сайта. Получить консультацию. RU EN. Компания Блог Осмотр квартиры перед покупкой — подводные камни. Поговорите с будущими соседями Многие стесняются выходить на диалог с незнакомыми людьми или не считают его важным, и очень зря.

Вот чек-лист вопросов, которые точно стоит задать: бывают ли в районе перебои с электро- и водоснабжением и как часто? Внутри квартиры Перед тем, как приступить к осмотру самой квартиры, обратите внимание на входную дверь. Сантехника, канализация, электричество Проверьте все точки сантехники и системы водоотведения. Окна Замена и утепление окон — довольно затратные виды работ.

Сюрпризы Часто продавцы стараются прикрыть проблемные места квартиры. Акт осмотра квартиры перед покупкой Итогом вашего визита к продавцу должен стать подписанный акт осмотра. Рассказываем, что в нём должно быть отражено: дата осмотра; адрес, по которому находится квартира; ФИО владельца квартиры и покупателя; планировка квартиры; в случае, если имела место перепланировка, информация о новой планировке и её узаконенное принятие; сама оценка осмотра с подробным описанием недочётов и проблемных мест; подписи двух сторон.

Есть вопросы? Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут! Получить бесплатную консультацию. Рассказать друзьям. Видеоразбор Что вы должны знать о материнском капитале? Видеоразбор Что такое апартаменты? Плюсы и минусы Видеоразбор Почему покупать квартиру выгодно с ПАН? Новости ВТБ даст ипотеку на квартиры Новости Ипотека или рассрочка? Назад ко всем новостям. Выгодно Майские cкидки от Аквилон-Инвест. Квартиры Акция от Полис Групп.

Квартиры Скидки ЖК "Московский". Заявка на подбор. Нужна помощь в выборе квартиры? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время. А, офис Россия, Санкт-Петербург Владимирский проспект, 23, лит.

Получить консультацию Закажите консультацию персонального менеджера. Я согласен с Политикой конфиденциальности.

Написать нам Выберите нужный отдел для связи. Генеральному директору Секретарю В отдел первичной недвижимости В отдел партнёрских продаж В отдел маркетинга и рекламы В отдел вторичной недвижимости, трейд-ин и переуступок. Ловись, скидка Воспользуйтесь лучшими предложениями на рынке. Познакомиться ближе Оставьте свой номер телефона и, если скачивание не началось автоматически, мы позвоним вам. Ясно, как день Закажите консультацию персонального менеджера.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно готовиться. Одним из самых важных элементов является самостоятельно осмотр жилья. В некоторых случаях они могут позволить снизить стоимость жилья или даже станут сигналом для того, чтобы не покупать именно эту квартиру в принципе.

Осмотр квартиры должен начинаться… не с квартиры. Сама процедура состоит из нескольких этапов и непосредственно изучение жилья является пусть и самым важным, но и самым последним из них. Начинать нужно с осмотра территории. Тут важно правильно соотносить потребности и реальность. Потенциальный покупатель должен обращать внимание на те элементы, которые ему действительно важны. Допустим, стройка за окном — это явно негативный фактор, но он временный.

А вот отсутствие детских площадок и места для них может быть критичным для семей с детьми. Следующий этап — визуальный осмотр внешнего состояния дома, в котором находится квартира. Даже не специалист с легкостью определит наиболее очевидные проблемы.

После уже перечисленного стоит обратить внимание на подъезд дома. Кроме того, есть ряд особенностей, связанных одновременно и с подъездом, и с квартирой. Так, например, наличие тамбура — это огромный плюс, так как в нем можно снимать обувь, и не нести грязь в квартиру. Также это критично для детей с детьми: есть куда поставить коляски, санки, тюбинги, велосипеды, самокаты и так далее. В некоторых случаях жильцы создают небольшие кладовки, общие для всех.

Это немного хуже тамбура, так как снимать обувь в кладовке — явно не лучшее решение, но наличие места для хранения всех этих колясок-велосипедов или просто не особо нужных вещей — все равно плюс. Если все остальное устраивает или, как минимум, приемлемо учитывая, допустим, цену квартиры, можно переходить и к ее осмотру. Как было сказано ранее, лучше всего это делать со специалистом или просто опытным товарищем.

В первую очередь сверяем планировку по факту и по техническому паспорту. Неузаконенная перепланировка может стать причиной штрафных санкций п. Если такая перепланировка есть, нужно потребовать от продавца, чтобы он привел квартиру или документы в соответствие друг с другом пусть занимается узакониванием или возвращает старую планировку.

К осмотру нужно готовиться заранее. В частности, предусмотреть все варианты и обзавестись нужным оборудованием. Не лишним будет поговорить с потенциальными соседями.

Во-первых, покупатель познакомится с ними и узнает, что это за люди. В во-вторых, можно получить массу ценной информации, о которой может умолчать продавец. Например, о том, что:. Все перечисленное, конечно, может быть несколько утрированным, однако нужно учитывать все возможные нюансы и даже кажущиеся мелочи, которые впоследствии могут сделать проживание в квартире невозможным.

При осмотре рекомендуется вести себя корректно, вежливо, насколько это возможно исходя из действий и отношения продавца, однако настойчиво. Акт осмотра нужен для того, чтобы отобразить все моменты, как положительные, так и отрицательные.

Этот документ включает в себя следующие пункты:. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Как осматривать квартиру перед покупкой 1. Если это возможно, стоит заранее, еще до осмотра, составить список из тех элементов, которые обязательно должны быть, которые желательны и которые не нужны.

Это позволит лучше ориентироваться и не пропустить что-то важное. Осмотр лучше проводить дважды: сначала в дневное время, отмечая основные важные нюансы, а потом — в ночное. Последнее важно для того, чтобы проверить те же фонари и тому подобные элементы. Кроме того, именно вечером обычно все дома и можно поговорить с потенциальными соседями см. Осмотр дома и квартиры все же лучше производить с тем человеком, который имеет соответствующий опыт или, хотя бы, нужные навыки.

Пример: Изнутри, допустим, балкон, может выглядеть очень хорошо, но снаружи можно заметить различные дефекты, которые могут даже стать причиной обрушения части балкона.

Это актуально как относительно новостроек, так и при покупке квартиры на вторичном рынке. Далеко не все застройщики действительно работают на совесть, а старое жилье может уже быть ветхим. Если мусоропровод есть — это удобно, не нужно этот самым мусор далеко нести. С другой стороны, высока вероятность того, что в доме заведутся крысы, тараканы, муравьи и так далее.

А при отсутствии мусоропровода недостатком станет то, что мусор придется сравнительно далеко нести в бак. Современные пластиковые вентили для перекрытия труб нередко плохо работают. То есть, вода может не перекрываться полностью. Не рекомендуется брать дорогостоящие приборы, так как если проводка грешит перепадами напряжения, они могут просто сгореть.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза.

Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта — хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений.

Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет.

Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании Greenwich Group рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире.

По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Оптимальный вариант - когда ремонт делался "под себя" и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы. Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии — электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр.

В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции — пол, санузел, потолок в т.

Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен. Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры. Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Сергей Лядов считает , что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры.

Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир. Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме. Если повезет, то вы их сможете увидеть. Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.

Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры : рядом с домом проходит электричка такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят , рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство.

Также в квартире мог быть пожар, убийство и т. По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже — если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница - такая квартира легко становится объектом внимания воров.

Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями. Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы.

Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости. Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку? Сергей Лядов говорит , что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны.

Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить. Наталья Киселева рассказала , что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи. Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков.

Если же недостатки существенные понятие существенных недостатков также дается законом , покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег. Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира — на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков.

Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье. Портал о недвижимости Move. Специальные скидки от Move. В каком районе купить квартиру в Москве. Покупка или аренда дачи: что выгоднее? Советское жилье или новостройки: что лучше. Как купить недорогую квартиру в Москве. Для чего нужен эксклюзивный договор?

Недвижимость на Move. Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке 9 сентября Категория: Вторичное жилье 5 Москва, Высоковольтный пр, д.

Алгоритм осмотра квартиры Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Подводные камни Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры. Можно ли оспорить сделку? Автор Калачихина Евгения. Поделитесь ссылкой.

Хотите получать новости на почту? Подписываясь на рассылку, вы даете согласие на обработку персональных данных. Комментарии: 5 Добавить комментарий. Такая почта уже зарегистрирована. Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий. Неправильный E-mail или пароль.

Войти через. Комментарий не может быть пустым. Отправляя сообщение, вы подтверждаете согласие с правилами работы и будете автоматически зарегистрированы.

Вам будет отправлено письмо на почту с подтверждением регистрации. Последние новости Том Круз переоборудует военный объект под киностудию 30 декабря 0. Американцы создали футуристичную палатку 29 декабря 0. В Швеции создадут жилье из офисных и торговых площадей 28 декабря 0.

Усадьбу Майкла Джексона приобрели с огромным дисконтом 28 декабря 0. Популярные записи Специальные скидки от Move. В каком районе купить квартиру в Москве 16 декабря 4.

Советское жилье или новостройки: что лучше 18 февраля 1. Как купить недорогую квартиру в Москве 28 декабря 1. Рубрики статей. От тыс. Показать телефон. Все спецпредложения. USD Своя квартира рядом с м. Некрасовка от 3,0 млн. Горячие спецпредложения i. Новые Ватутинки - от 4,9 млн. Метро рядом. Московская прописка. Поликлиника, сады и школы в районе. Посёлок "Примавера" Новогодние условия! Купите готовое жилье по выгодной цене! Живите в частном доме, не покидая город!

ЖК "Государев дом" Старт продаж нового корпуса. Квартиры от 3,1 млн. Развитая инфраструктура.

Советы риелтора: на что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно готовиться. Одним из самых важных элементов является самостоятельно осмотр жилья. В некоторых случаях они могут позволить снизить стоимость жилья или даже станут сигналом для того, чтобы не покупать именно эту квартиру в принципе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как осмотреть квартиру при покупке вторички

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

Выбираете квартиру на вторичном рынке? Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время — свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное. О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали. Разумеется, и продавец, и представляющие его интересы агенты заинтересованы в сделке. Они будут нахваливать свой товар и с неохотой рассказывать о его недостатках.

Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них. Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов. Надо ли платить за осмотр? Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно.

Перед покупкой квартиру нужно внимательно осмотреть. Узнайте, что заслуживает особого внимания. Проверите это — не придется потом нести лишние затраты.

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зоя

    Война, с кем, с Россией. Порох вообще знает что такое военный потенциал, или это действительно геноцид как и всего человечества . Мне начинают мерещится заговоры. А может нашими руками хотят решить эти проблемы? Похоже что последнее.

© 2018-2021 remont-mfo.ru