+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Исключительная подсудность квартиры

Исключительная подсудность квартиры

В связи с развитием института ипотеки и массовым строительством жилья достаточно часто возникают судебные споры, связанные с оспариванием прав на недвижимое имущество, а также оснований, по которым данные права приобретаются. Опираясь на материалы судебной практики, в настоящей статье мы рассмотрим одну из проблем подсудности указанных исков в судах общей юрисдикции. По общему правилу, установленному ст. Одновременно гражданско-процессуальным законодательством указываются отдельные случаи исключительной подсудности, на которые правила ст. Частью 1 ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЯ НА КВАРТИРУ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исключительная подсудность

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. Исключительная подсудность - особый вид подсудности, предписывающей рассмотрение определенных категорий дел в судах, точно указанных в законе.

Правила исключительной подсудности запрещают применять при предъявлении иска нормы о других видах территориальной подсудности, содержащиеся в ст. ФЗ от Следует обратить внимание на то, что в ч.

В Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал г. ВС РФ признал исключительную подсудность дел по искам об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения; об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не связанных с лишением владения; об определении порядка пользования недвижимым имуществом.

Сравнительный анализ ч. Исключительная подсудность дел об освобождении имущества от ареста суду по месту нахождения арестованного имущества в максимальной степени обеспечивает доступность и эффективность судебной защиты по таким делам.

В соответствии с п. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. Такие иски в силу ч. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. Часть 3 ст. Рассмотрение отдельных категорий дел в силу прямого указания в законе допускается лишь в строго определенных по месту расположения судах.

Такая территориальная подсудность называется исключительной. Установление исключительной подсудности направлено на обеспечение лучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел. Комментируемая статья дает перечень объектов права, споры в отношении которых подлежат разрешению в судах, указанных в этой статье.

Изменить правила исключительной подсудности по договору нельзя. Установление исключительной подсудности в отношении объектов недвижимого имущества, а также освобождения имущества из-под ареста связано с тем, что по месту нахождения объектов недвижимости, а также совершения определенных юридически значимых действий например, государственная регистрация права, арест имущества и др.

По наследственным делам иски кредиторов умершего лица могут предъявляться наследникам только в течение времени, пока наследство открыто в пределах шести месяцев со дня смерти наследодателя и наследниками не принято. Когда же наследство уже принято, иски кредиторов должны подаваться по месту жительства наследников, а не по месту открытия наследства. Местом открытия наследства называется последнее место жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части такого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Под спорами, вытекающими из договора перевозки, следует понимать любые требования, предъявленные к перевозчику взыскание убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств, расторжение договора перевозки, признание договора перевозки недействительным полностью или в части и т.

Спорами, подпадающими под правила ч. Действующим в настоящее время гражданским и транспортным законодательством не установлено, что гражданин до обращения в суд обязан предъявить претензию перевозчику, осуществляющему перевозку пассажиров и багажа.

Обязательное предъявление претензии предусмотрено только по требованиям, возникающим из перевозки груза. Главная Раздел 1. Общие положения Глава 3.

Исключительная подсудность. Новая редакция Ст. Другой комментарий к Ст.

Статья 30. Исключительная подсудность

Изменить исключительную подсудность невозможно, поэтому она и называется исключительной. Здесь вариантов быть не может, суд должен отказать в связи с неподсудностью иска, если иск будет подан с нарушением подсудности. Общее правило территориальной подсудности установлено ст.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ устанавливает четкое понятие исключительной подсудности. В соответствии с требованиями данного законодательного акта под понятием исключительной подсудности подразумевается подсудность, руководствуясь которой дело может быть допущено к рассмотрению только в строго определенном судебном органе, осуществляющем арбитражное судопроизводство. Правило исключительной подсудности заключается в том, что данный вид подсудности представляет возможность исключить вариант по определению применения прочих правил подсудности, за исключением тех, которые были установлены и урегулированы в рамках арбитражного процессуального законодательства.

Казалось бы, что может быть проще, чем определение территориальной подсудности при предъявлении иска, но, как оказывается, не всегда существует одна точка зрения на применение норм о территориальной подсудности. Речь идет об исках о разделе общего имущества супругов, когда к предметам раздела относятся объекты недвижимости. Итак, начну с примера из собственной практики. Ко мне обратился гражданин, который желал разделить совместное имущество супругов, среди которого была квартира. Я подготовил исковое заявление и, исходя из правил об исключительной подсудности споров о правах на недвижимое имущество, содержащихся в ст.

Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

Федеральным законом от 14 июля г. N ФЗ в часть 1 статьи 30 настоящего Кодекса внесены изменения. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Часть 3 изменена с 1 октября г. N ФЗ. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. Статья 30 дополнена частью 4 с 1 октября г. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика.

Общие положения ст. Подсудность ст. Исключительная подсудность. Статья Информация об изменениях: Федеральным законом от 14 июля г. N ФЗ в часть 1 статьи 30 настоящего Кодекса внесены изменения См. Информация об изменениях: Часть 3 изменена с 1 октября г. N ФЗ См. Информация об изменениях: Статья 30 дополнена частью 4 с 1 октября г. Подсудность по выбору истца.

Установление подсудности по искам связанным с правами на недвижимость.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика.

Этот принцип устанавливает конкретные суды, уполномоченные рассматривать иски, перечисленные в комментируемой статье. Принцип исключительной подсудности введен в процессуальное законодательства для более быстрого и качественного рассмотрения дел связанных с правами на недвижимое имущество, по искам кредиторов наследодателя и по искам к перевозчикам.

По правилам исключительной подсудности будут рассматриваться иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об освобождении имущества от ареста, об установлении границ земельного участка, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута. Поскольку вопросы о сносе самовольных строений связаны с установлением прав лица на объект недвижимости, непосредственно связанный с земельным участком, такой иск будет рассматриваться по правилам исключительной подсудности.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании имуществом или об устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения, и об определении порядка пользования имуществом связаны с установлением прав на имущество, поэтому если предметом этих исков является имущество, указанное в комментируемой статье, эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества.

Если предметом этих исков является другое имущество, они должны предъявляться в суд по общему правилу территориальной подсудности — по месту нахождения ответчика. Во 2 части статьи 30 ГПК РФ в действующей редакции указано об исках кредиторов наследодателя, предъявляемые к наследникам. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании гражданину — душеприказчику исполнителю завещания независимо от того, является ли этот гражданин наследником.

Суд приостанавливает рассмотрение исков кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В части 3 статьи 30 ГПК РФ установлена подсудность споров по месту нахождения перевозчика, которому была предъявлена претензия. Порядок предъявления претензий установлен транспортными уставами и кодексами. До предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки, обязательно предъявление ему претензии в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом.

Исключительная подсудность — особый вид территориальной подсудности. Правила исключительной подсудности запрещают применение при предъявлении иска норм о других видах территориальной подсудности — общей, альтернативной, договорной и подсудности по связи дел.

Это означает, что предъявление исков по делам, перечисленным в ст. Исключение составляет встречный иск, который в силу ч. Нормы об исключительной подсудности объясняются особенностями дел, на которые они распространяются, и направлены на создание сторонам равных и наиболее благоприятных условий при разбирательстве дела и исполнении судебного решения.

Например, рассмотрение дел о праве на строение в суде по месту его нахождения ч. Перечень дел, перечисленных в ст. Исключительная подсудность установлена для исков о правах на недвижимое имущество и для исков об освобождении имущества от ареста — в суд по месту нахождения объектов недвижимости и арестованного имущества ч.

В законе имеются в виду иски о любых правах на недвижимое имущество земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т. Вместе с этим следует иметь в виду, что иски о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом предъявляются по общим правилам территориальной подсудности, поскольку они связаны не с признанием прав на недвижимость, а с иными обстоятельствами. Она основана на п. Поскольку в случаях, предусмотренных ч. В соответствии со ст.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого имущества. Если такое имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части.

Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости п. Эти положения ГК необходимо учитывать при применении ч. Согласно ч. Эту норму надо применять с учетом положений гражданского законодательства, регулирующих договор перевозки.

Так, ст. Предъявление иска, вытекающего из перевозки пассажиров и багажа, возможно и без предъявления претензии, следовательно, правило ч. Иски кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками предъявляются в суд по месту открытия наследства части 1 и 2 статьи 30 ГПК РФ. Согласно статье ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства. Вся Россия: 8 с 9. Неоговоренное изменение планировки в купленной квартире. Какой суд подавать по месту ответчика или квартиры.

Все будет зависеть от того, какие требования Вы заявите к ответчику. Если спор будет касаться прав на квартиру, то действует правило исключительной подсудности, все иски подаются по месту нахождения квартиры.

Если спор касается только денежных средств, не изменяя прав на жилье, заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Добрый день. Иск к авиаперевозчику возврат денежных средств за несостоявшийся перелет по вине перевозчика ВИМ-АВИА в какой суд должен быть подан: по месту нахождения перевозчика или по фактическому месту нахождения истца физ. Суд не вправе возвратить исковое заявление, содержащее требование к перевозчику за исключением лиц, осуществляющих судоходство на внутренних водных путях пассажира и или багажа, которое подано по правилам подсудности, установленным для исков о защите прав потребителей, в том числе и в связи с осуществлением чартерных воздушных перевозок пассажиров в рамках исполнения договора о реализации туристского продукта абз.

В этом случае по месту нахождения имущества, поскольку заявляется спор о праве на недвижимое имущество. Задать вопрос юристу Отменить ответ. Советы юриста Вопрос-ответ Юридическая консультация Поиск. Дополнительный комментарий к ст. Судебная практика по ст. Президиумом Верховного Суда РФ Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

В связи с развитием института ипотеки и массовым строительством жилья достаточно часто возникают судебные споры, связанные с оспариванием прав на недвижимое имущество, а также оснований, по которым данные права приобретаются.

Опираясь на материалы судебной практики, в настоящей статье мы рассмотрим одну из проблем подсудности указанных исков в судах общей юрисдикции. По общему правилу, установленному ст. Одновременно гражданско-процессуальным законодательством указываются отдельные случаи исключительной подсудности, на которые правила ст. Частью 1 ст. Подобные иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Вместе с тем при практической реализации положений ч.

В частности, что следует понимать под термином "иски о правах" на соответствующие объекты? Это лишь иски о признании права собственности, либо к ним необходимо отнести также иски о признании соответствующих сделок недействительными, о расторжении изменении соответствующего договора?

Также не вполне ясно, как нормы ч. Например с нормами об альтернативной подсудности, предназначенной для исков потребителей. Постараемся разобраться в этих вопросах, используя имеющиеся разъяснения Верховного Суда РФ. В соответствии с позицией ВС РФ в настоящее время судебная практика достаточно широко толкует положения ч. К искам, на которые распространяется ч. При этом указанная позиция ВС РФ обосновывается тем, что в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам ч.

Следует отметить, что нижестоящие суды обычно строго придерживаются указаний ВС РФ. В частности, Новосибирский областной суд, рассматривая вопрос о подсудности иска о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, указал: поскольку с предметом спора неоднократно совершались сделки и зарегистрировано право собственности третьих лиц, вывод суда первой инстанции об отсутствии спора о правах на земельный участок является преждевременным.

В связи с этим определение суда первой инстанции о передаче дела по месту жительства ответчика было отменено и дело передано на рассмотрение вновь по месту нахождения спорного недвижимого имущества Определение Новосибирского областного суда от Неоднозначной в части определения подсудности является ситуация, при которой объект недвижимости еще не создан, однако спор, связанный с соответствующей сделкой например, по договору о долевом участии в строительстве , уже возник.

Поскольку иск заявлен не об оспаривании права на недвижимое имущество, а о расторжении договора о долевом участии в строительстве при этом сам объект недвижимости не создан и право на него не возникло , нормы об исключительном споре в данном случае не могут применяться. По мнению автора настоящей статьи, подобная позиция суда является достаточно обоснованной. Исходя из существующей судебной практики исключительная подсудность, установленная ч.

Постановлением ВС РФ от При этом ВС РФ указал, что в данной ситуации потребитель также может предъявить иск и по месту нахождения ответчика то есть по правилам ст. КС РФ, рассматривая вопрос о соответствии ст. Суд обосновал свою позицию тем, что данные нормы являются специальными по отношению к ч.

Указанные разъяснения Верховного и Конституционного Судов имеют важное значение для установления подсудности по искам граждан, вытекающим из инвестиционных договоров и договоров участия в долевом строительстве.

Поскольку эти договоры в большинстве случаев заключаются для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, на иски в полном объеме будут распространяться нормы о специальной альтернативной подсудности.

Обобщая существующую судебную практику по вопросу применения ч. Исключительная подсудность, предусмотренная ч. В отношении исков о расторжении или изменении договоров, по которым недвижимое имущество еще не создано, правила ч.

В отношении исков о защите прав потребителей в том числе основанных на инвестиционном договоре и договоре участия в долевом строительстве нормы ч. Причина в том, что в данном случае действуют специальные нормы об альтернативной подсудности ст. Иск о признании Не заключённым коммерческого договора найма жилья тоже подаётся по Исключительной подсудности???

Поскольку речь идет о правах на объект недвижимости оспаривается договор, предоставляющий право пользования жилым помещением , то иск о признании договора незаключенным подается в суд по месту нахождения жилого помещения.

Президиум сказал - иски, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера не подпадают под исключительную подсудность.

Прав ли призидиум? Здесь нужно разделять два разных требования - вещное и обязательственное. Например, если банк предъявляет в суд иск "О расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет ипотеки", то такой иск может быть подан, в том числе, и по месту нахождения банка если соответствующий пункт есть в договоре ипотеки.

Если же подается иск о признании договора на пользование недвижимым имуществом недействительным, признании права собственности на такое имущество, изъятии недвижимого имущества из чужого незаконного владения и т. Здесь Исключительная подсудность или нет? Поскольку речь идет о правах на объект недвижимого имущества именно правах на объект недвижимости, а не обязательствах по исполнению условий какого-либо договора!

Получать ответы на свои комментарии. Вступивший в силу ЖК РФ признал изолированную комнату жилым помещение В соответствии с Конституцией РФ граждане вправе иметь имущество в собственности, Москва, Земляной Вал, д. Join Now. Установление подсудности по искам связанным с правами на недвижимость. Главная Статьи Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента.

Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи Комментарии 6 Андрей. Отвечает юрист, Егоров Константин Михайлович. Оставить комментарий Отменить ответ. Оставить комментарий. Похожие статьи Подтверждение права собственности на недвижимость Оспаривание общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и споры о создании и ликвидации ТСЖ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в процедуре банкротства.

Статьи наших юристов Разъяснения Верховного Суда РФ об освобождении от ответственности, изменении и расторжении договоров в связи с эпидемией коронавируса Кредитные и ипотечные каникулы в связи с эпидемией коронавируса Коронавирус и договор аренды нежилого помещения офиса, магазина, склада. Комментарии сайта

Можно ли изменить исключительную подсудность при разделе квартиры?

Федеральным законом от 14 июля г. N ФЗ в часть 1 статьи 30 настоящего Кодекса внесены изменения. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. Исключительная подсудность - особый вид подсудности, предписывающей рассмотрение определенных категорий дел в судах, точно указанных в законе. Правила исключительной подсудности запрещают применять при предъявлении иска нормы о других видах территориальной подсудности, содержащиеся в ст.

An error occurred.

.

Исходя из существующей судебной практики исключительная подсудность, установленная ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, не распространяется на иски в защиту прав потребителей, поскольку в этом случае действуют специальные нормы, установленные ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" и ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.  Исключительная подсудность, предусмотренная ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, применяется.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    Тарас привет, появилось много видео ловли призывников, люди пропадают, потом находят их во Львове, уже прошедшими медкомиссию. Как реагировать?

© 2018-2021 remont-mfo.ru